¿Cómo es el sistema de topes a los aumentos de inmobiliario?

Para Inmobiliario el tope es del 35%, es decir que la diferencia a pagar entre el impuesto 2021 y 2022 no puede superar dicho límite, siempre que no se hayan incorporados mejoras o cambios en el tipo de inmueble que impacten en el siguiente año.

Además en este impuesto, hay tope a la  actualización del valor fiscal. Lo que significa que, independientemente del valor de mercado, se toma la valuación fiscal registrada en 2021 y se la limita a un 60% la actualización para 2022.

Es importante tener en cuenta que en Río Negro, las valuaciones fiscales sobre inmuebles representan sólo el 25% del valor de mercado.  Este dato es importante ya que la actualización se realiza por valores mucho más bajos que los del mercado actual.

Algunos ejemplos:

Un inmueble del Barrio Lavalle en Viedma, de 300 m2 en 2021 tuvo una valuación fiscal de $560.844,73 y pagó un impuesto anual de $2.750. En 2022, la valuación fiscal será de $890.640,38 y pagará un impuesto de $3.709.  Representando un 58% más de valor fiscal, y un 35%  sobre el impuesto a pagar.

En Bariloche, Barrio El Frutillar, un inmueble de 1.050 m2. En 2021 pagó un impuesto de $ 7.628,con una valuación fiscal de $ 1.505.653,11.  En 2022, pagará $ 10.192,40 de impuesto anual, sobre un valor fiscal de $2.390.949,05. En este caso se aplica un tope de menos del 60% y un 34% en el impuesto.

Barrio Coronel J. J. Gomez de General Roca, un inmueble de 450 m2. En 2021 la valuación fiscal fue de 1.023.840,41 con un impuesto anual de $4.494,95. En 2022, pagará $5.940,85 y la valuación fiscal será de $1.609.914,24.

Cabe la aclaración que los valores de cada uno de los ejemplos,  hay que descontarle las bonificaciones por buen cumplimiento del 40% sobre el pago anual, y de hasta 25 % en las cuotas bimestrales.

Las boletas de pago 2022, se enviarán a mediados de enero a los correos electrónicos declarados. Quienes no tienen mail declarado, pueden hacerlo en www.agencia.rionegro.gov.ar.